陈彬：CBD的绿色可持续发展
2024年7月29日
2024年5月25日、26日，由全球化智库（CCG）主办，中美交流基金会（CUSEF）协办、当代中国与世界研究院（ACCWS）支持的“第十届中国与全球化论坛”在京盛大开幕。在以“全球商务区创新发展”为主题的全球商务分论坛上，戴德梁行项目服务部董事、主管陈彬发表以下观点：
我想分享一下我自己和公司对于北京和CBD发展的观点，我主要聚焦在绿色相关的可持续发展方面。
CBD的重要性从1990年代开始有发展，有国贸一座，京广中心、昆仑饭店、亮马河，那时候还没有三环，一点点发展到今天，有了今天这样的CBD。CBD除了楼高、楼大之外，带来了数量巨大的高质量就业机会和非常好的税收贡献。别的就不用提了，北京市有50%以上的企业，基本上100%的使馆（都在CBD）等等。这一切都是因为CBD很独特，不仅中国有，全世界许多国家的主要城市都有。北京从三环慢慢扩展为别的区域都有，比如望京CBD，朝阳CBD等等。
我们的CBD也面临比较大的挑战。
1、CBD的楼比较高，像生物一样，如果有机会进入地下室，水泵房的运营状态，相信你和我有同样的感觉，如果没有人去维护它，一周可能这个楼就不行了。CBD面临巨大的挑战就是能源的消耗，尤其是电、照明，冬季、夏季的采暖、空调，都使得CBD对电的消耗量非常巨大。所以，人均碳排放量自然也就非常得高。
2、东三环为代表的交通非常拥堵，这也是造成大家上下班的时间非常长。大家都说，从国贸去任何一个地方都至少40分钟。
3、大量的车在CBD周围转，找停车位或到相应的地方产生大量的尾气。
4、电商的发展，楼里一次性消费是很多的，比如外卖餐盒，外卖的包装等等，这也造成垃圾分类巨大的压力。
在可持续发展方面，我们CBD可以做什么？
1、更坚定地采用绿色建筑设计的理念，大多数新盖的楼自然是按照国家绿建二星或者LEED、WEEL标准认证来建的；也存在着老一点的建筑，比如我们公司在嘉里中心，是1997年落成的，但嘉里中心在过去20-30年里持续不断地修缮自己的园林、绿化，提升设备，采用新的技术。所以现在有了LEED白金认证、WELL认证，还有空气质量相关认证，以及零垃圾、零废弃物的相关认证，把自己比较老的楼提升到非常好的状态。随着国家颁布的“以旧换新”政策发展，相信所有的老旧楼宇都有很好的提升机会。
2、交通系统。我认为，CBD交通系统还是有很大改善的余地，交通拥堵导致大家把大量的时间用在交通上，也导致严重的空气污染。智能交通体系我们还是欠缺。交通体系，体现在国家的层级，比如北京和天津之间的一小时经济圈，未来到雄安的，北京三环、四环的交通，地面上的交通都有很大的提升空间。
3、循环经济。我们要减少对塑料包装的使用，提升垃圾处理。比较好的垃圾处理，比如日本是在楼宇自己的设施里就地处理，处理成碳为主的材料然后运出去置换。我们北京以后可能要走这样的路，才是比较经济的方法，就是在楼宇里自己处理垃圾，回收、烧掉，产生的热回到楼里加热，比如加热热水或者到空调系统里，这样才能在循环经济上也做出一定的贡献。
4、朝阳区政府对绿色经济也是贡献最大。
本文依据嘉宾在由全球化智库（CCG）主办的“第十届中国与全球化论坛”的发言录音整理，未经本人审阅，转载请注明出处
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