根据国家统计局上半年经济数据显示，房地产去库存效果明显，六月末商品房待售面积同比下降9.6%。有观点认为自去年下半年起中国经济转暖，得益于房地产和基建投资，房地产业在中国经济中扮演着怎样的角色？3.17楼市调控新政以来，各地因城施策，精准调控，我们如何看待这轮调控给中国房地产业带来的影响？

可以说在中高速发展的中国基建投资是很重要的，房地产的平稳健康发展是中央的政策方向。张连起说，用消费代替房地产基建投资作为拉动经济发展的内生动力，还需要一段距离。

7月24日召开的中央政治局工作会议上强调了房地产的长效机制和平稳健康的政策方向。上海等大城市提出增加租赁土地供应量，广州、苏州提出了租购同权。很多城市因城施策，精准调控，并取得一定效果。房地产的长效机制关键点在哪里？

当前的购房需求主要是以一手房交易为主，机构租赁和个人租赁并没有达到同权。这是由于原来我们只走在商品房这一条路上，市场和保障并没有明显的区分。房地产要坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”这一观点。在保障性住房方面，应该增加投入，做好租赁市场。

随着各地的房地产调控政策陆续推出，房地产市场的变化也在各个方面悄然发生。如何分析中国房地产的发展方向？中国房地产市场的发展逻辑是什么？

张连起谈到，对于房地产市场的稳定需要有一个正确的视角，中国的城镇化率还有着很大空间。房地产市场的稳定要根据客观规律也就是基本的供求关系，这些供求关系关系到土地、财税、金融等多方面政策。我们需要在一系列的配套政策这些大框架下客观看待房地产市场，客观看待他们在经济发展中的角色。

有人提出要尽快推出房地产税，张连起表示，房地产税解决不了价格问题，也解决不了地方政府财政收入问题，更解决不了我们现在房地产结构性的问题。

房地产市场在每个城市都有所不同，要实现居者有其屋，需要一城一策，精准施策。张连起认为，因城施策需要分开，三四线城市要去库存，而特大型城市、创新型城市，例如北上广深等，不存在去库存的问题，而是土地供应还不太足够的问题。

我们需要理性看待房地产市场，这并非一蹴而就。解决房地产市场问题需要精准定位，有力出击，多管齐下保证房地产市场的稳定和实现居者有其屋的基本保障性需求。