邹亨瑞：就是现在，中国房企进军美国的最佳时机

　　2014年11月21日傍晚，首届“中国企业国际化论坛”在国际旅游岛海南三亚市半山半岛盛大启幕。本次论坛由中国与全球化智库（CCG）、商务部中国国际经济合作学会、国家外专局、中国国际人才交流协会、中国工商银行、Smadja& Smadjia战略咨询公司联合举办，三亚市人民政府协办，论坛吸引了国内外企业家、专家学者、商业精英等近300多位嘉宾出席参加。为期三天的论坛，将以“开启中国企业国际化新纪元”为主题，在16个版块中对中国企业全球化发展进行讨论。

　　在本次论坛上，我们又一次见到了刚刚在北京参加了凤凰财经峰会的亨瑞集团总裁邹亨瑞先生，并有幸对他进行了独家采访，邹亨瑞先生也毫不吝啬地与我们分享了他的海外投资经验。

　　不同天空，不同思维

　　凤凰网：作为拥有丰富海外投资经验的导航者，您认为中国房企“走出去”的路上有哪些方面“水土不服”？能给正在准备“走出去”的中国房企一些建议吗？

　　邹亨瑞：从房地产开发的角度来说，国外法律法规、政策与国内都有着极大的不同，国内的成功经验及运作思维都无法直接在国外市场复制。首先，在国内房地产行业往往可以边审批、边开发，而在国外审批制度则非常程序化，企业必须通过所有的审批才能够进行开发。加上国内企业在国外的员工组成缺乏本地属性，又拉长了国内企业在国外的步伐。等等问题使在当地选择一个合适的合作伙伴就显得尤为重要，充分吸取以往的经验教训，避免走弯路、错路。

　　就是现在，中国房企进军美国的最佳时机

　　凤凰网：那中国房企应不应该“走出去”呢？如果答案是肯定的，那是什么时机呢？

　　邹亨瑞：美国在经历了经融危机的洗礼后，从去年开始真正复苏，接下来则预计需要有5—6年的上升时间。今年作为美国经济的由衰复兴的上升期，正是最好的投资点。把眼光再放回国内，房地产市场调整，企业面临着激烈的竞争和重新洗牌，投资回报率由原本的20%—30%，下降到了10%—15%，这个回报率已经和国外基本持平。相比之下，不同于国内政策的变化多端，美国有着更浓的市场化，更强的稳定性，投资与回报有可见的预期，中国房企有理由走出国门，迈向世界。

　　三亚，美丽的洗肺之城

　　凤凰网：能谈一谈您对三亚的印象吗？

　　邹亨瑞：刚刚结束了在北京的凤凰财经峰会，来到三亚，用时下比较流行的话说，正好可以洗洗肺。三亚美丽的自然风光和清新的空气，是一个很好的旅游度假城市。我认为三亚接下来应该更多地关注文化产业、轻资产行业等等，保护原生态的同时，也让三亚有更多的砝码“走出去”。