冯仑：互联网抢了地产正房太太的位置

23年前，万通六君子，包括冯仑、潘石屹在内的6个人相聚在海南，野蛮生长后淘到人生第一桶金。23年后，其中2人再次相聚海南。

在昨日的三亚·财经国际论坛上，SOHO中国董事长潘石屹这一次的心情颇为沉重。他昨日表示，房地产的日子确实是一天不如一天了，肯定是走下坡路。万通控股董事长冯仑在现场也表示，现在互联网扶正了，地产下堂了。唯一给了面子，就是在边上坐着，但看别人吃。

在房地产论坛上，冯仑与潘石屹二人，如当年兄弟般，促膝而谈，真情流露。对于目前房地产市场的情况，冯仑不改以往语言犀利的幽默风格。他表示，世上只见新人笑哪听旧人哭，房地产肯定是旧人了，互联网是新人。地方政府对新人关心，所以，都是围着新人笑，不管旧人哭。此外，对于新人与旧人的地位，冯仑更大胆比喻：互联网以往相当于地方政府的小三，若明若暗的关系；地产跟地方政府的关系，是正房，直接招商引资，登堂入室，吃饭都是坐主桌的。现在换了位置，互联网扶正了，地产下堂了。唯一给了面子，就是在边上坐着，但看别人吃。

对于冯仑的话， 潘石屹表示，这是大多数开发商内心的真实写照。“确实这个行业感觉快走到尽头了，基本的数字在这摆着，三年前人均城镇住房面积32.9平方米，已经非常高了。说句实话，地产确实不像前些年那样风光，冯仑把互联网叫小妖精，小妖精把目光都吸引走了。他的这句话也反映出我们的压力，如果房地产开发商再不想转变，很快就会成为钢铁企业、煤炭企业。我与冯仑做十几年的房地产论坛，每一次都兴高采烈的，只有这一次情绪比较低沉。”他说。

对于潘石屹的此番表白，冯仑表示，中国经济发展二十多年后，房地产已经到了重要的转折时期。“城镇化已经过了50%了，城镇人均住房过了30平米了，人口倒金字塔，在三四线城市人口几乎没什么增长。在这种情况下，以住宅快速开发销售为主导的房地产增长模式，和以地方政府通过不断卖地，扩大城市范围，摊大饼发展模式的城镇化，还能继续吗？所以，在一个阶段，地产企业帮助地方能生能养，虽然形象不太好，但能生能养把任务完成了。”

面对房地产的下滑趋势，潘石屹表示，自己的应对措施是，手里持有现金。“我们现在的净负债率大概11%，账面上有超过150亿元的现金。在这个动荡的时候，我们还是采用最保守的办法。”